Strategisk & Uvildig
Bygherrerådgivning
Ydelser
Bygherrerådgivning
Det er essentielt i en hver byggeproces, at bygherren har en betroet rådgiver, som kan bistå bygherren i forbindelse med byggeriets løsning og udførelse – i samarbejde med bygherrens øvrige rådgivere og med entreprenørerne. Dette såvel for fag-, hoved- og totalentreprise.
Risikostyring
Alle byggeprojekter er forbundet med risiko. Antallet af risici og deres økonomiske konsekvens varierer, og hvert byggeri har sin egen risikoprofil. Det vigtige for alle byggeprojekter er, at få klarlagt, tydeliggjort & håndteret disse risici, således man som bygherre har de bedste muligheder, for afstemt tid, økonomi & kvalitet.
Granskning
Granskning er vigtigt for alle byggeprojekter. Granskning giver et uvildigt blik på projektet, som ofte er en meget væsentlig faktor for, at bygherren, rådgiveren & entreprenøren er afstemt, for projektets tid, økonomi & kvalitet. Ydermere bidrager en SBi 246 Granskning ofte i meget stor grad til at minimere risikoen for uforudsete hændelser.
Teknisk Due Diligence
Ved køb eller salg af ejendom / ejendomsporteføljer, enten som traditionel ejendomshandel, men også som selskabshandel er det essentielt at have bistand. Vi anbefaler, at man som køber eller sælger aktiverer den tekniske rådgiver så tidligt som muligt i processen, og helst før der udarbejdes juridiske aftaledokumenter.
Bæredygtig Byggeri
Bæredygtighed i byggeriet handler ikke kun om certificering, det handler mest om at skåne vores ressourcer. Disse ressourcer kan være sociale, økonomiske, materialemæssige, men vigtigst af alt – god byggeskik. Et byggeri med robuste byggeteknikker, minimal anvendelse af materialer & håndtering af fugt i byggeriet – er nogle af de vigtigste faktorer for minimal miljøpåvirkning, og byggerier med en lang levetid – Det mener vi er den første start på reel bæredygtighed.
Bygningsfysik
Byggerier bliver mere komplekse, og samtidigt bliver der stillet flere krav til byggerierne. Derfor er bygningsfysikken ikke blot et opslag, det er en væsentligt disciplin, som skal sikre fugttransport, transmission, dugpunkter, dimensionsændringer mv. er indtænkt i konstruktionerne og endeligt i byggeriet i sin helhed.
Materialeteknologi
Moderne byggemetoder baserer sig ofte på en “mange lags”-konstruktion. Tidligere bestod en facade ofte af en indervæg, et isoleringsmateriale og en ydervæg (klimaskærm) – 3 komponenter samt nogle bindemidler. Moderne byggemetoder inkluderer ofte at alle 3 bygningsdele består af flere materialetyper, som bliver sammensat utraditionelt. Derfor er det vigtigt at kende muligheder og begrænsninger for hvert enkelt produkt.
Betonteknologi
Betonundersøgelse af nye og ældre konstruktioner bidrager dels til et godt kvalitetssikringsmateriale, men kan også bidrage til lokalisering af skader & restlevetidsbestemme en konstruktionen. Derved er man som bygherre bedre sikret mod en ældre konstruktion pludseligt kollapser, eller at en skadesudbedring kræver unødige merudgifter. Betonundersøgelser kan både udføres som overfladeundersøgelser og destruktive undersøgelser
Mediation & Mægling
Ved uenighed der er stor fordel i at forsøge sig med mediation eller mægling. Ofte fører en mediation eller mægling til at parterne når til en enighed som alle kan “se sig selv i” uden derved at sidde tilbage med en følelse af man har tabt uenigheden. Opnår man enighed spares der ofte meget tid & økonomi i forhold til en traditionel proces ved Syn & Skøn. Samarbejdet parterne i mellem er ofte væsentligt bedre efter mediation eller mægling, kontra øvrige konfliktløsningsmetoder.
Syn & Skøn
Står man i en konflikt på et byggeri, og øvrige metoder er afprøvet, kan Syn & Skøn være en vigtig metode for afklaring. Afklaring som kan være teknisk, kontraktuel eller udførelsesmæssig, bliver afgjort ved en domstol eller voldgiftsnævnet. Er man som part endt i Syn & Skøn, er det ofte en væsentlig fordel med en bisidder, som er skønsmand og har stor teknisk indsigt, og derved kan bidrage positivt til processen, herunder også skønstemaer mv.
Skader i byggeriet
Bygninger og bygværker oplever ofte skader under opførelsesperioden eller i den efterfølgende driftsperiode. Det er essentielt ved skader, at få udført en 360 graders undersøgelse, som sikre dels at skaden afhjælpes, men vigtigst at årsagen lokaliseres og elimineres. Specialudstyr er normalt nødvendigt for en sikker, troværdig og korrekt kortlægning.
Skimmelsvamp, Råd & Skadedyr
Vejret i Danmark er i forandring. Det klima som tidligere var 10, 50 & 100-årshændelser er blevet “hverdag”. Det medfører kraftigt forøget risiko for skimmelsvamp, rådsvampe og skadedyr i materialerne der anvendes i byggeriet. En kombination af høj faglighed, mikroskopering & speciale målemetoder er særdeles vigtigt for at klarlægge og afhjælpe såvel skimmelsvamp, rådsvamp & angreb af skadedyr.
Udvalgte referencer
Bygherrerådgiver
Bovia
Læs mere
Bistå Bovia med bygherrerådgivning vedr. renovering af 2800 m2 svalegangsdæk over parkeringskælder. Renovering omfatter betonrenovering, udskiftning af belægning/bromembran inkl. fugtisolering.
Betonundersøgelse
Kolding Provsti
Læs mere
Udførelse af NT og NDT betonundersøgelser af kirke grundet skader på 100 år gammel uarmeret og armerede betonkonstruktioner.
Udførelse af karbonatiserings-undersøgelse, behugning, restlevetidsvurdering mv.
Rådsvamp & skadedyr
Privat husejer
Læs mere
Undersøgelse af privat bolig i Andst, hvor tagkonstruktion var kraftigt opfugtet over trælofter. Bygherre (privat bygherre) havde selv demonteret enkelte lofter og anmeldt til forsikring – uden af modtage dækning. Med en 360 graders undersøgelse med specialudstyr og korrekt faglig afrapportering modtag bygherre fuld skadesdækning i denne sag.
SBi 246 Granskning
Boligforeningen Århus Omegn
Læs mere
SBi 246 Granskning af renoveringsprojekt vedr. 677 boliger i Aarhus. renoveringen vedr. 21 bygninger som skal renoveres, samt 3 bygninger konverteres til tilgængelighedsvenlige boliger. Disse 3 bygninger totalrenoveres.
Herudover etableres 8 stueboliger der konverteres fra tidligere “kælderrum”.
Projektet blev gransket efter projektforslag og udbudsprojekt
Teknisk vidne, Tagpap
Kromann Reumert
Læs mere
Afhjemling i Sø- & handelsretten vedr. principiel sag vedr. markedsføring af tagpap. Afhjemling, tog afsæt i kendskab til tagpapegenskaber og gældende europæiske normer på området, samt gældende lovgivning i andre EU-lande.
Sø- & handelsretten
Dom afsagt: 27. januar 2023:
NORDIC WATERPROOFING A/S mod EUROTAG DANMARK A/S, BS-4151/2021-SHR
Spørgsmål om berettigelsen af en række udsagn navnlig om tagpapprodukters egenskaber. Med hensyn til udsagn fremsat i en brochure fra før 2013 fandt retten, at sagsøgerens indsigelser var bortfaldet ved passivitet. Rigtigheden med hensyn til et antal øvrige, nyere udsagn anvendt af sagsøgte var ikke dokumenteret af sagsøgte, og brugen af disse var derfor uberettiget.
TDD August Faller
August Faller A/S
Læs mere
Teknisk Due Diligence af tidligere Makita kontorbygning med lager. Ingeniørfirmaet har ageret bygherrerådgiver for August Faller, en højt specialiseret emballage producent til farmaindustrien. Ingeniørfirmaet Birch ApS har efter endelig handel bygstået bygherren som bygherrerådgiver i konverteringen til produktion og kontorfaciliteter.
Stadeforretning
THYBO Ejendomsudvikling
Læs mere
Udenretslig syn & skøn for el-entreprise ifm. konkurs af el-entreprenøren.
Udførelse af stadeforretning af el-arbejder for Bygherre (Thybo Ejendomsudvikling) med henblik på at øvrige entrepriser ikke var nødsaget til standsning af egne arbejder.
5-års eftersyn,
Ejerforeningen Central House
Læs mere
5-års eftersyn af Ejerforeningen Central House, bestående af 116 ejerlejligheder inkl. kælder og parkeringskælder. 5-års eftersynet inkluderede ligeledes betonundersøgelse af betonelementfacader.
Entreprenørgranskning,
Nordstern
Læs mere
Projektet omhandler bistå Nordstern i deres tilbudsgivning ifm. genudbud af konkursramt byggeri. Ydelsen inkluderede granskning af tilbudsgrundlag for at lokalisere udfordringer/mangler i projektet, således kontrakten kunne afstemmes ingen indgåelse.
Bygherrerådgiver i Syn & Skønssag, RHB Development
Læs mere
Bistå bygherren i Syn og skønssag vedr. sætningsskader på naboejendom til nyopført etageejendom og renovering og konvertering af eksisterende ejendom til hotel.
Tilstandsvurdering
Haderslev
Læs mere
Tilstandsvurdering af kritiske bygningsdele for bevaringsværdigt baghus i Haderslev centrum. Tilstandsvurderingen omhandlede bygningens klimaskærm herunder; tagkonstruktion, tagbelægning, murværk, sokler, vindue & døre mv. Tilmed omhandlede tilstandsvurderingen gennemgang af bærende beton- og stålkonstruktioner, samt vurdering af insektangreb af bærende trækonstruktioner
SBi 246 Granskning
Al2bolig
Læs mere
SBi 246 Granskning af renoveringsprojekt bestående af eksisterende bevaringsværdig byejendom samt nybyg projekt (etageejendom) som baghus. efter renovering har afdelingen i alt 47 boliger.
Mægling
TE # UE
Læs mere
Ingeniørfirmaet Birch ApS har bistået 2 parter med mægling i en konflikt vedr. omfang af jordmængder.
Parterne havde et ønske om assistance vedr. håndtering af konflikten med henblik på at finde en løsning. Parterne i fællesskab efterspurgte senere i konflikten et ønske om mægler selvstændigt (med afsæt i parternes fælles retningslinjer) beregnede jordmængderne.
Konflikten blev afsluttet med afsæt i en god mæglingsproces og velvillighed mellem parterne.
Udenretslig Syn & Skøn
Haderslev
Læs mere
En hovedentreprenør (HE) og en underentreprenør (UE) havde ved 1-års eftersynet kunne konstatere forhold ved montering af facadeplader, som gav anledning til konflikt.
HE og UE blev enige med deres advokater om udenretslig syn og skøn. Med afsæt i det af parterne udarbejde skønstema, udførte Ingeniørfirmaet Birch ApS syn og skøn af bygningens facader, inkl. destruktive undersøgelser.
Grundet sagen blev ført uden for domstolene, havde parterne et ønske om skønsmanden ligeledes skulle agere som opmand og træffe afgørelse i sagen.
Teknisk Due Diligence
Europa
Læs mere
Ingeniørfirmaet Birch ApS, har bistået en international investor i teknisk due diligence ifm. investering i porteføjle af byggeri på over EUR 100.000.000. Due diligence arbejdet bestod i vurdering af projektet og projektøkonomien, og vurdering af risici, der ikke var afdækket. Således investor kunne dannet sig et reelt overblik over den samlede nødvendige/forventelige investeringskapital for at projektet var realiserbart.
